Hauptplatz 3 Groß-Enzersdorf

Flächenangaben laut Aufstellung; Abweichungen in Natur möglich. Die abgebildeten Grundrisse zeigen den vorangegangenen Planstand, die Raumaufteilung der Einheiten ist maßgeblich.

2301 Groß-Enzersdorf · Niederösterreich · Wien

Ein Haus am Hauptplatz, sieben Einheiten.

Das historische Gebäude wurde umfassend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Entstanden sind großzügige Büroflächen und vier Wohnungen, vom Erdgeschoss bis zur zweigeschossigen Dachebene.

Einheiten
73 Büros · 4 Wohnungen
Flächen
45–186 m²Nutzfläche je Einheit
Erschließung
Liftvom EG bis ins DG
Wärme
WärmepumpeFußbodenheizung
Straßenansicht Hauptplatz 3, Linienzeichnung der Fassade
Fenster berühren
01 — Projekt

Bestand weiterbauen,
statt ihn zu ersetzen.

Das nun viergeschossige Wohnhaus am Hauptplatz bleibt in seinem ursprünglichen Baustil erhalten. Das neu hinzugekommene Dachgeschoss ist diesem Stil angepasst.

Adaptiert wurden die Grundrisse, im Dachgeschoss entstanden zwei Ebenen mit Terrassen. Im Untergeschoss und Erdgeschoss liegen zusammenhängende, gewerblich nutzbare Flächen für Büro oder Geschäft, die über das Obergeschoss erweiterbar sind. Die Wohnungen beginnen im Erdgeschoss und enden in zwei Maisonetten unter dem neuen Dach. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang.

Grundstück: KG 06207 Groß-Enzersdorf, EZ 89, Gst.-Nr. 17 · Bauplatzerklärung vorhanden

Bauplatz
390,0 m²
Bebaute Fläche
360,55 m²
Wohn- und Gewerbefläche
ca. 862,62 – 871,52 m²
Allgemeinflächen
65,32 m²
Bebauungsdichte
92,45 %
Geschosse
4 oberirdisch, 1 unterirdisch
Gebäudehöhe
ca. 8,00 m
Gebäudeklasse
4
Fahrradabstellplätze
5, überdacht

Historisches Gebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial direkt an der Wiener Stadtgrenze

Diese umfassend generalsanierte und hochwertig ausgebaute Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf, direkt an der Stadtgrenze zu Wien. Umgeben von öffentlichen Grünflächen bietet das historische Gebäude eine besondere Kombination aus zentraler Lage, attraktivem Umfeld und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke und ermöglicht durch ihre durchdachte Erschließung auch die Verbindung größerer Flächen über mehrere Geschosse, vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Die Wohnungen sind auch in zwei Einheiten teilbar.

Eine seltene Gelegenheit für Wohnen, Arbeiten oder eine attraktive Kombination aus beidem in unmittelbarer Nähe zu Wien.

Ausgezeichnete Anbindung an den Wiener öffentlichen Verkehr über Busse, Straßenbahnen und U-Bahn sowie an das Straßennetz und die künftige Wiener Stadtumfahrung S1.

02 — Das Haus

Vier Ebenen,
vom Keller bis unters Dach.

Fassadenansicht

Ebene wählen, um sie in der Ansicht zu zeigen — Klick führt zur Einheit.

03 — Lage

Alles Tägliche
zu Fuß erreichbar.

Das Haus steht am Hauptplatz, im Zentrum von Groß-Enzersdorf. Gemeindeamt, Kindergarten und Schule, Bank, Arzt und Apotheke, Gastronomie, Supermärkte und Einkaufszentrum sowie Busstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Donauauen liegen östlich der Stadt, westlich verschmelzen die Grenzen von Wien und Groß-Enzersdorf. Die Lage verbindet urbanes Leben der Großstadt Wien mit der unberührten Natur der Donauauen und den fruchtbaren Äckern des Marchfelds.

Hauptplatz
1 Min
Rathaus, Bank
2 Min
Café und Restaurants
1–3 Min
Busstationen
3 Min
Apotheke
3 Min
Supermarkt
6 Min
Kindergarten
7 Min
Volksschule
8 Min
Donau-Auen
10 Min
Sportanlagen
15 Min

Mit dem Auto

Wien, Innenstadt
20 km · ca. 25 Min
Flughafen Wien
30 km · ca. 25 Min
Bratislava
55 km · ca. 35 Min
Wiener Neustadt
45 km · ca. 40 Min

Gehzeiten und Entfernungen sind Näherungswerte ohne Gewähr.

Gehzeiten Alles Tägliche im Umkreis von 15 Minuten
2 MIN 5 MIN 10 MIN 15 MIN Hauptplatz 1 MIN Rathaus 2 MIN Bank 2 MIN Apotheke 3 MIN Café & Restaurants 3 MIN Busstationen 3 MIN Supermarkt 6 MIN Kindergarten 7 MIN Volksschule 8 MIN Donau-Auen 10 MIN Sportanlagen 15 MIN HAUPTPLATZ 3
Schematische Darstellung — die Ringe entsprechen den Gehzeiten, nicht der Himmelsrichtung.
04 — Einheiten

Sieben Einheiten,
rund 863 m² Wohn- und Gewerbefläche.

Top 01 44,72 m² Gewerbe

Erdgeschoss

Lokal oder Büro · derzeit vermietet

Ohne eigene Freifläche. Zugang direkt vom Hauptplatz.

Raumbuch
Büro39,14 m²
Vorraum3,08 m²
WC2,50 m²
Summe Nutzfläche44,72 m²
Grundriss Top 01, Erdgeschoss
Top 01 — Erdgeschoss
Top 01.A 163,05 m² Gewerbe

Erdgeschoss + Untergeschoss

Lokal oder Büro · 100,17 m² Erdgeschoss, 62,88 m² Untergeschoss

Ohne eigene Freifläche. Ein interner Lift verbindet beide Ebenen.

Raumbuch
Erdgeschoss — 100,17 m²
Büro58,22 m²
Büro11,39 m²
Aufenthaltsraum9,98 m²
Gang8,82 m²
Vorraum6,29 m²
WC2,72 m²
Liftraum2,75 m²
Untergeschoss — 62,88 m²
Raum20,77 m²
Raum18,15 m²
Vorraum und Stiege12,69 m²
Abstellraum6,05 m²
Liftraum3,58 m²
WC1,64 m²
Summe Nutzfläche163,05 m²
Grundriss Top 01.A, Erdgeschoss
Top 01.A — Erdgeschoss
Grundriss Top 01.A, Untergeschoss
Top 01.A — Untergeschoss
Top 02 61,14 m² Wohnen oder Gewerbe

Erdgeschoss

Wohnung oder Gewerbefläche

49,28 m² Freifläche: Garten 29,52 m², Terrasse 10,93 m², Innenhof 8,83 m².

Raumbuch
Raum mit Küche37,34 m²
Schlafzimmer oder Abstellraum11,36 m²
Vorraum6,99 m²
Sanitärraum5,45 m²
Summe Nutzfläche61,14 m²
Grundriss Top 02, Erdgeschoss
Top 02 — Erdgeschoss

Varianten

Variante Wintergartenrund 71,00 m²

Die Terrasse mit 10,93 m² wird als Wohnraum ausgebaut. Die Fußbodenheizung ist dafür bereits im Boden vorbereitet.

Top 01.B 141,44 m² Gewerbe oder Wohnen

Obergeschoss

Planstand: Erweiterung der Gewerbefläche von Top 01.A, über interne Stiege und Lift verbunden

Ohne eigene Freifläche.

Raumbuch
Büro88,56 m²
Gang15,21 m²
Büro13,41 m²
Küche und Aufenthaltsraum6,56 m²
Sanitärraum5,71 m²
Vorraum3,78 m²
WC3,02 m²
WC2,68 m²
WC1,25 m²
WC1,23 m²
Summe Nutzfläche141,44 m²
Grundriss Top 01.B, Obergeschoss
Top 01.B — Obergeschoss

Varianten

Variante Bürogeschossrund 150,34 m²

Separierte Bürofläche ohne interne Stiege ins Erdgeschoss und ohne internen Lift. Die Bodenausnehmung entfällt, dadurch wachsen die Flächen um Stiege 5,55 m² und Lift 3,35 m².

Variante Wohngeschoss146,99 m²

Wohnung mit interner Einliegerwohnung. Der allgemeine Vorraum mit rund 3,56 m² ist in den Flächen nicht berücksichtigt.

Hauptwohnung Top 01.B — 111,91 m²
Wohnküche34,54 m²
Küche20,56 m²
Zimmer18,56 m²
Zimmer13,41 m²
Bad5,31 m²
Sanitärraum4,55 m²
Vorraum4,34 m²
Vorraum4,27 m²
Abstellraum mit Lift3,35 m²
WC3,02 m²
Einliegerwohnung Top 02.B — 35,08 m²
Raum22,81 m²
Küche6,56 m²
Sanitärraum5,71 m²
Top 03 105,75 m² Wohnen

Obergeschoss

Planstand: ungeteilte Wohnung

9,87 m² Terrasse mit Steinplatten.

Raumbuch
Wohnküche37,19 m²
Zimmer24,04 m²
Zimmer11,49 m²
Zimmer9,99 m²
Vorraum9,03 m²
Bad6,96 m²
Sanitärraum5,05 m²
WC und Abstellraum2,00 m²
Summe Nutzfläche105,75 m²
Grundriss Top 03, Obergeschoss
Top 03 — Obergeschoss

Varianten

Variante Einliegerwohnung66,67 m² + 39,08 m²

Teilung in Hauptwohnung und Einliegerwohnung.

Hauptwohnung Top 03.A — 66,67 m²
Wohnküche37,19 m²
Zimmer11,49 m²
Vorraum9,03 m²
Bad6,96 m²
WC und Abstellraum2,00 m²
Einliegerwohnung Top 03.B — 39,08 m²
Zimmer24,04 m²
Zimmer9,99 m²
Sanitärraum5,05 m²
Top 04 185,93 m² Wohnen

Dachgeschoss · Maisonette

Ebene 1 mit 128,98 m², Ebene 2 mit 56,95 m²

17,40 m² Freifläche: Terrasse 7,80 m² mit Begrünungszone, Terrassenvorplatz 9,60 m².

Raumbuch
Ebene 1 — 128,98 m²
Wohnraum34,38 m²
Essbereich24,94 m²
Sanitärraum und Abstellraum18,33 m²
Küchenbereich15,31 m²
Zimmer12,70 m²
Zimmer12,68 m²
Vorraum6,24 m²
Vorraum3,22 m²
Abstellraum mit WC1,18 m²
Ebene 2 — 56,95 m²
Galerie56,95 m²
Summe Nutzfläche185,93 m²
Grundriss Top 04, Dachgeschoss, Ebene 1
Top 04 — Dachgeschoss, Ebene 1
Grundriss Top 04, Dachgeschoss, Ebene 2
Top 04 — Dachgeschoss, Ebene 2
Top 05 160,59 m² Wohnen

Dachgeschoss · Maisonette

Wohnebene 117,87 m², Galerie 42,72 m²

40,65 m² Freifläche: Terrasse 20,68 m², Balkon 19,97 m².

Raumbuch
Wohnebene — 117,87 m²
Wohnraum59,24 m²
Gang17,96 m²
Zimmer16,06 m²
Zimmer12,02 m²
Bad11,39 m²
Abstellraum1,20 m²
Galerieebene — 42,72 m²
Galerie27,88 m²
Galerie7,13 m²
Galerie5,77 m²
Galerie1,94 m²
Summe Nutzfläche160,59 m²
Grundriss Top 05, Dachgeschoss
Top 05 — Dachgeschoss

Varianten

Variante EinliegerwohnungTeilung vorbereitet

Die Abtrennung einer separaten Einliegerwohnung ist baulich vorbereitet.

05 — Technik & Ausstattung

Was im Haus steckt.

Wärme

Zwei Wärmepumpen

Zentrale Wärmepumpenanlage für alle sieben Einheiten, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung. Energieträger Strom, Nennheizleistung gesamt rund 110 kW. Außengeräte im Dachgeschossbereich situiert.

Erschließung

Aufzug & Treppe

Neuer Aufzugsschacht in Stahlbeton, Haupttreppe und Hauptgänge mit mindestens 1,20 m lichter Breite, Stufenverhältnis 18/26. Absturzsicherungen kindersicher, 1,0 m hoch.

Brandschutz

Gebäudeklasse 4

Tragende Wände und Decken REI 90, oberste Geschossdecke REI 30. Rauchwarnmelder, Orientierungsbeleuchtung und tragbare Feuerlöscher; Zugänglichkeit für die Feuerwehr gewährleistet.

Konstruktion

Massivbau auf Bestand

Flachgründung auf bestehenden Streifenfundamenten, im Aufzugsbereich neue Fundamentplatte. Neue Außenwände in Hochlochziegel mit 14 cm Wärmedämmung, neues Dach als gedämmte Sparrenkonstruktion.

Ver- & Entsorgung

Öffentliche Netze

Wasser aus dem öffentlichen Netz, Schmutz- und Regenwasser in die öffentlichen Kanäle. Müllraum nach dem Leitfaden des NÖ Abfallwirtschaftsvereins.

Nachweise

Schall, Licht, Energie

Schallschutznachweis nach Baulandkategorie erbracht, Belichtungsberechnungen für die Wohnräume geführt, Energieausweis liegt vor. Feuchtigkeitsschutz: Aufenthaltsräume mindestens 50 cm über HGW 100.

Außenwände
AW 03 — innen nach außen
Innenputz1,5 cm
HLZ Porotherm N+F30,0 cm
Steinwolle WD, unverputzt14,0 cm
Gesamt45,5 cm
AW 04 — innen nach außen
Innenputz1,5 cm
HLZ Porotherm N+F30,0 cm
WDVS14,0 cm
Gesamt45,5 cm
AW 08 — außen nach innen
Silikonharzputz1,0 cm
Austrotherm EPS F+10,0 cm
Hochlochziegel17,0 cm
Zementputz2,0 cm
Gesamt30,0 cm
Decken & Böden
EB 01 — erdanliegender Fußboden
Zementestrich, versiegelt7,5 cm
Trittschalldämmung3,0 cm
Styroporgranulat8,0 cm
Abdichtung EKV 50,5 cm
Stahlbetonplatte20,0 cm
Austrotherm XPS12,0 cm
Gesamt51,0 cm
DE 01 — Bestandsdecke über EG
Belag, Fliesen oder Holz1,5 cm
Zementestrich, bewehrt7,0 cm
Trittschalldämmung3,0 cm
Holz2,4 cm
Bestehende Tramdecke20,0 cm
Holz2,4 cm
Schilfträgermatten + Gipsputz3,0 cm
Gesamt39,3 cm
DE 02 — Decke über OG
Belag, Fliesen oder Holz1,5 cm
Zementestrich7,5 cm
Trittschalldämmung3,0 cm
Styroporgranulat8,0 cm
Stahlbetondecke20,0 cm
Gesamt40,0 cm
Dach
D 03 — Dachschräge, außen nach innen
Lattung und Dachhaut6,0 cm
Hinterlüftung5,0 cm
Diffusionsoffene Bahn1,0 cm
Wärmedämmung25,0 cm
Dampfsperre PE-Folie1,0 cm
2× GKF mit Dampfbremse3,0 cm
Gesamt41,0 cm
D 02 — Flachdach, außen nach innen
Kiesschicht0,5 cm
Bitumenabdichtung, 2-lagig1,0 cm
PE-Folie0,1 cm
Schalung1,8 cm
Konterlattung, belüftet5,0 cm
Diffusionsoffene Schalungsbahn1,0 cm
Schalung2,0 cm
Holzsparren mit Dämmung25,0 cm
Dampfsperre PE-Folie0,1 cm
2× GK Feuerschutz2,5 cm
Gesamt39,0 cm
D 04 — Dach über Terrasse
Betonplatte2,0 cm
Schüttung3,0 cm
EKV 4 + EKV 51,0 cm
Gefälledämmung2,0 cm
XPS14,0 cm
Bauder Therm DS 20,4 cm
Stahlbetondecke18,0 cm
Spachtelung0,3 cm
Gesamt40,0 cm
ID 03 — Decke über DG, innen nach außen
2× GKF mit Dampfbremse3,0 cm
OSB-Platte1,5 cm
Schwingbügel MW-W4,0 cm
Holzsparren mit Dämmung25,0 cm
Vollschalung2,5 cm
Gesamt36,0 cm
Innenwände
IW 04 — nichttragend, Leichtbau
GK-Platte1,25 cm
Klemmfilz7,5 cm
GK-Platte1,25 cm
Gesamt10,0 cm
IW 05 — tragend
Kalkzementputz2,5 cm
Vollziegel25,0 cm
Kalkzementputz2,5 cm
Gesamt30,0 cm
IW 05a — Aufzugsschacht
Dünnputz0,25 cm
Stahlbetonwand20,0 cm
Dünnputz0,25 cm
Gesamt20,5 cm

Aufbauten abgestimmt mit dem Energieausweis; angeführt sind nur neue Bauteile. Änderungen vorbehalten.

06 — Kontakt

Besichtigung
vereinbaren.

Unterlagen zum Haus und zu den einzelnen Einheiten — Grundrisse, Flächenaufstellung und Energieausweis — werden auf Anfrage übermittelt.

AnsprechpartnerPeter Nawara
Peter Nawara Gesellschaft m.b.H.
Kaiserstraße 91/2/24, 1070 Wien
0699 13211187 · info@peternawara.com
Verfügbarkeit & PreisePreise und Verfügbarkeit der einzelnen Einheiten auf Anfrage.