Hauptplatz 3 Groß-Enzersdorf

2301 Groß-Enzersdorf · Niederösterreich

Ein Haus am Hauptplatz, fünf Einheiten.

Das Bestandswohnhaus wird umgebaut, das Dachgeschoss ausgebaut. Büroflächen im Sockel, vier Wohnungen darüber — vom Hofgeschoss bis in die zweigeschossige Dachebene.

Straßenansicht Hauptplatz 3, Linienzeichnung der Fassade
Fenster berühren
Einheiten
51 Büro · 4 Wohnungen
Flächen
61–345 m²Nutzfläche je Einheit
Erschließung
Liftvom UG bis ins DG
Wärme
WärmepumpeFußbodenheizung
01 — Projekt

Bestand weiterbauen,
statt ihn zu ersetzen.

Das dreigeschossige Wohnhaus am Hauptplatz bleibt in seiner Kubatur und seiner Fassade erhalten. Adaptiert werden die Grundrisse, ergänzt wird das Dachgeschoss — als zweigeschossiger Ausbau mit Terrassen zum Hof.

Im Untergeschoss und Erdgeschoss liegen zusammenhängende Büroflächen, die über das Obergeschoss erweiterbar sind. Die Wohnungen beginnen im Erdgeschoss mit direktem Hofbezug und enden in zwei Maisonetten unter dem neuen Dach. Ein Aufzug erschließt alle Ebenen.

Grundstück: KG 06207 Groß-Enzersdorf, EZ 89, Gst.-Nr. 17 · Bauplatzerklärung vorhanden

Bauplatz
390,0 m²
Bebaute Fläche
360,55 m²
Nutzfläche gesamt
856,66 m²
Keller zusätzlich
59,73 m²
Freiflächen gesamt
120,59 m²
Bebauungsdichte
92,45 %
Geschosse
3 oberirdisch, 1 unterirdisch
Gebäudehöhe
ca. 8,00 m
Gebäudeklasse
4
Fahrradabstellplätze
5, überdacht
02 — Das Haus

Vier Ebenen,
vom Keller bis unters Dach.

Fassadenansicht

Ebene wählen, um sie in der Ansicht zu zeigen — Klick führt zur Einheit.

03 — Lage

Alles Tägliche
zu Fuß erreichbar.

Das Haus steht am Hauptplatz, im Zentrum von Groß-Enzersdorf. Gemeindeamt, Ärzte, Bank, Apotheke und die Gastronomie am Platz liegen in wenigen Gehminuten, ebenso Kindergarten und Volksschule.

Nach Osten schließen die Donau-Auen an, nach Westen führt die Hauptstraße Richtung Wien. Die Lage verbindet damit einen gewachsenen Ortskern mit kurzen Wegen in die Stadt.

2 MIN 5 MIN 10 MIN 15 MIN Hauptplatz 1 MIN Rathaus 2 MIN Bank 2 MIN Apotheke 3 MIN Café & Restaurants 3 MIN Supermarkt 6 MIN Kindergarten 7 MIN Volksschule 8 MIN Donau-Auen 10 MIN Sportanlagen 15 MIN HAUPTPLATZ 3
Schematische Darstellung — die Ringe entsprechen den Gehzeiten, nicht der Himmelsrichtung.
Hauptplatz
1 Min
Rathaus, Bank
2 Min
Café und Restaurants
1–3 Min
Apotheke
3 Min
Supermarkt
6 Min
Kindergarten
7 Min
Volksschule
8 Min
Donau-Auen
10 Min
Sportanlagen
15 Min

Mit dem Auto

Wien, Innenstadt
20 km · ca. 25 Min
Flughafen Wien
30 km · ca. 25 Min
Bratislava
55 km · ca. 35 Min
Wiener Neustadt
45 km · ca. 40 Min

Gehzeiten und Entfernungen sind Näherungswerte ohne Gewähr.

04 — Einheiten

Fünf Einheiten,
856,66 m² Nutzfläche.

Top 1 345,42 m² Büro

Untergeschoss · Erdgeschoss · Obergeschoss

203,98 m² UG+EG · 141,44 m² OG

Ohne eigene Freifläche. Zugang direkt vom Hauptplatz, Aufzug bis ins Untergeschoss.

Raumbuch
Untergeschoss — 60,33 m²
Kellerraum20,77 m²
Kellerraum18,15 m²
Kellerraum13,72 m²
Abstellraum6,05 m²
WC1,64 m²
Erdgeschoss — 143,65 m²
Büro83,30 m²
Büro14,73 m²
Büro11,39 m²
Küche + Aufenthaltsraum9,98 m²
Gang9,92 m²
Vorraum6,29 m²
WC2,72 m²
Vorraum2,41 m²
WC1,52 m²
WC1,39 m²
Obergeschoss, Top 1b — 141,41 m²
Büro88,56 m²
Gang15,21 m²
Büro13,41 m²
Küche + Aufenthaltsraum6,56 m²
Sanitärraum5,71 m²
Vorraum3,78 m²
WC3,02 m²
WC2,68 m²
WC1,25 m²
WC1,23 m²
Summe Nutzfläche345,42 m²
Grundriss Top 1, Untergeschoss
Top 1 — Untergeschoss
Grundriss Top 1, Erdgeschoss
Top 1 — Erdgeschoss
Grundriss Top 1, Obergeschoss — Top 1b
Top 1 — Obergeschoss — Top 1b
Top 2 61,14 m² Wohnen

Erdgeschoss

Wohnung im Erdgeschoss

49,28 m² Freifläche: Hof 29,52 m² (Kies), Hof 10,93 m² (Fliesen), Terrasse 8,83 m².

Raumbuch
Wohnküche37,34 m²
Schlafzimmer11,36 m²
Vorraum6,99 m²
Bad mit WC5,45 m²
Summe Nutzfläche61,14 m²
Grundriss Top 2, Erdgeschoss
Top 2 — Erdgeschoss
Top 3 106,30 m² Wohnen

1. Obergeschoss

Drei Zimmer, zwei Bäder

9,87 m² Terrasse mit Steinplatten.

Raumbuch
Wohnküche37,19 m²
Zimmer24,45 m²
Zimmer11,49 m²
Zimmer10,13 m²
Vorraum9,03 m²
Bad6,96 m²
Bad mit WC5,05 m²
WC2,00 m²
Summe Nutzfläche106,30 m²
Grundriss Top 3, 1. Obergeschoss
Top 3 — 1. Obergeschoss
Top 4 186,54 m² Wohnen

Dachgeschoss 1 + 2 · Maisonette

Zweigeschossig, mit Galerie

17,40 m² Freifläche: Vorplatz 9,60 m² (WPC), Terrasse 7,80 m².

Raumbuch
Dachgeschoss 1 — 128,89 m²
Küche und Esszimmer40,16 m²
Wohnen34,38 m²
Bad mit WC18,33 m²
Zimmer12,70 m²
Zimmer12,68 m²
Vorraum6,24 m²
Vorraum3,22 m²
Bad mit WC1,18 m²
Dachgeschoss 2 — 57,65 m²
Dachraum / Galerie20,92 m²
Vorraum19,76 m²
Installationsraum16,97 m²
Summe Nutzfläche186,54 m²
Grundriss Top 4, Dachgeschoss 1
Top 4 — Dachgeschoss 1
Grundriss Top 4, Dachgeschoss 2
Top 4 — Dachgeschoss 2
Top 5 157,29 m² Wohnen

Dachgeschoss 1 + 2 · Maisonette

Wohnraum mit 59,24 m²

41,32 m² Freifläche: Balkon 20,64 m² (Steinplatten), Terrasse 20,68 m².

Raumbuch
Dachgeschoss 1 — 114,46 m²
Wohnen59,24 m²
Zimmer16,06 m²
Gang14,55 m²
Zimmer12,02 m²
Bad mit WC11,39 m²
Abstellraum1,20 m²
Dachgeschoss 2 — 42,83 m²
Dachraum19,42 m²
Installationsraum9,61 m²
Galerie8,03 m²
WC / Dusche5,77 m²
Summe Nutzfläche157,29 m²
Grundriss Top 5, Dachgeschoss 1 und 2
Top 5 — Dachgeschoss 1 und 2
05 — Technik & Ausstattung

Was im Haus steckt.

Wärme

Zwei Wärmepumpen

Zentrale Wärmepumpenanlage für alle fünf Einheiten, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung. Energieträger Strom, Nennheizleistung gesamt rund 110 kW. Außengeräte im Dachgeschossbereich situiert.

Erschließung

Aufzug & Treppe

Neuer Aufzugsschacht in Stahlbeton, Haupttreppe und Hauptgänge mit mindestens 1,20 m lichter Breite, Stufenverhältnis 18/26. Absturzsicherungen kindersicher, 1,0 m hoch.

Brandschutz

Gebäudeklasse 4

Tragende Wände und Decken REI 90, oberste Geschossdecke REI 30. Rauchwarnmelder, Orientierungsbeleuchtung und tragbare Feuerlöscher; Zugänglichkeit für die Feuerwehr gewährleistet.

Konstruktion

Massivbau auf Bestand

Flachgründung auf bestehenden Streifenfundamenten, im Aufzugsbereich neue Fundamentplatte. Außenwände Hochlochziegel mit 14 cm Dämmung, neues Dach als gedämmte Sparrenkonstruktion.

Ver- & Entsorgung

Öffentliche Netze

Wasser aus dem öffentlichen Netz, Schmutz- und Regenwasser in die öffentlichen Kanäle. Zwei Müllräume nach dem Leitfaden des NÖ Abfallwirtschaftsvereins.

Nachweise

Schall, Licht, Energie

Schallschutznachweis nach Baulandkategorie erbracht, Belichtungsberechnungen für die Wohnräume geführt, Energieausweis liegt vor. Feuchtigkeitsschutz: Aufenthaltsräume mindestens 50 cm über HGW 100.

Außenwände
AW 03 — innen nach außen
Innenputz1,5 cm
HLZ Porotherm N+F30,0 cm
Steinwolle WD, unverputzt14,0 cm
Gesamt45,5 cm
AW 04 — innen nach außen
Innenputz1,5 cm
HLZ Porotherm N+F30,0 cm
WDVS14,0 cm
Gesamt45,5 cm
AW 08 — außen nach innen
Silikonharzputz1,0 cm
Austrotherm EPS F+10,0 cm
Hochlochziegel17,0 cm
Zementputz2,0 cm
Gesamt30,0 cm
Decken & Böden
EB 01 — erdanliegender Fußboden
Zementestrich, versiegelt7,5 cm
Trittschalldämmung3,0 cm
Styroporgranulat8,0 cm
Abdichtung EKV 50,5 cm
Stahlbetonplatte20,0 cm
Austrotherm XPS12,0 cm
Gesamt51,0 cm
DE 01 — Bestandsdecke über EG
Belag, Fliesen oder Holz1,5 cm
Zementestrich, bewehrt7,0 cm
Trittschalldämmung3,0 cm
Holz2,4 cm
Bestehende Tramdecke20,0 cm
Holz2,4 cm
Schilfträgermatten + Gipsputz3,0 cm
Gesamt39,3 cm
DE 02 — Decke über OG
Belag, Fliesen oder Holz1,5 cm
Zementestrich7,5 cm
Trittschalldämmung3,0 cm
Styroporgranulat8,0 cm
Stahlbetondecke20,0 cm
Gesamt40,0 cm
Dach
D 03 — Dachschräge, außen nach innen
Lattung und Dachhaut6,0 cm
Hinterlüftung5,0 cm
Diffusionsoffene Bahn1,0 cm
Wärmedämmung25,0 cm
Dampfsperre PE-Folie1,0 cm
2× GKF mit Dampfbremse3,0 cm
Gesamt41,0 cm
D 02 — Flachdach, außen nach innen
Kiesschicht0,5 cm
Bitumenabdichtung, 2-lagig1,0 cm
PE-Folie0,1 cm
Schalung1,8 cm
Konterlattung, belüftet5,0 cm
Diffusionsoffene Schalungsbahn1,0 cm
Schalung2,0 cm
Holzsparren mit Dämmung25,0 cm
Dampfsperre PE-Folie0,1 cm
2× GK Feuerschutz2,5 cm
Gesamt39,0 cm
D 04 — Dach über Terrasse
Betonplatte2,0 cm
Schüttung3,0 cm
EKV 4 + EKV 51,0 cm
Gefälledämmung2,0 cm
XPS14,0 cm
Bauder Therm DS 20,4 cm
Stahlbetondecke18,0 cm
Spachtelung0,3 cm
Gesamt40,0 cm
ID 03 — Decke über DG, innen nach außen
2× GKF mit Dampfbremse3,0 cm
OSB-Platte1,5 cm
Schwingbügel MW-W4,0 cm
Holzsparren mit Dämmung25,0 cm
Vollschalung2,5 cm
Gesamt36,0 cm
Innenwände
IW 04 — nichttragend, Leichtbau
GK-Platte1,25 cm
Klemmfilz7,5 cm
GK-Platte1,25 cm
Gesamt10,0 cm
IW 05 — tragend
Kalkzementputz2,5 cm
Vollziegel25,0 cm
Kalkzementputz2,5 cm
Gesamt30,0 cm
IW 05a — Aufzugsschacht
Dünnputz0,25 cm
Stahlbetonwand20,0 cm
Dünnputz0,25 cm
Gesamt20,5 cm

Aufbauten abgestimmt mit dem Energieausweis; angeführt sind nur neue Bauteile. Änderungen vorbehalten.

06 — Kontakt

Besichtigung
vereinbaren.

Unterlagen zu einzelnen Einheiten — Grundrisse, Flächenaufstellung, Energieausweis — werden auf Anfrage übermittelt.

AnsprechpartnerPeter Nawara
Peter Nawara Gesellschaft m.b.H.
Kaiserstraße 91/2/24, 1070 Wien
0699 13211187 · info@peternawara.com
Verfügbarkeit & PreisePreise und Verfügbarkeit der einzelnen Einheiten auf Anfrage.